ყოველ მშენებარე კომპლექსს, რომელიც ბათუმის სანაპიროზე შენდება, საკუთარი ისტორია აქვს. ზოგი დეველოპერი წლებია ბაზარზეა და ათობით დასრულებული პროექტი აქვს, ზოგი კი შედარებით ახალია და მისი რეპუტაცია ჯერ მხოლოდ რამდენიმე პროექტზე ან სამომავლო გეგმებზეა დაფუძნებული. მყიდველისთვის ეს განსხვავება ყოველთვის თვალსაჩინო არ არის – განსაკუთრებით მაშინ, როცა გადაწყვეტილებას მხოლოდ პროექტის პრეზენტაციისა და ზოგადი ვიზუალის მიხედვით იღებს. ლამაზი რენდერები, კარგად აწყობილი ვებგვერდი და დამაჯერებელი კომერციული შეთავაზება დღეს თითქმის ყველა დეველოპერის არსენალშია, თუმცა ეს ჯერ კიდევ არ გვაძლევს პასუხს მთავარ კითხვაზე: რამდენად სანდოა კომპანია, რომელსაც საკუთარ მომავალ ბინას ვანდობთ?
სამშენებლო კომპანიები ბათუმში ბოლო წლებში მნიშვნელოვნად მომრავლდა. ახალი დეველოპერები რეგულარულად შემოდიან ბაზარზე, ხოლო უკვე დამკვიდრებული კომპანიები ახალ პროექტებს ამატებენ. ერთი მხრივ, ეს მყიდველს არჩევანის უფრო ფართო შესაძლებლობას აძლევს, მეორე მხრივ კი ერთმანეთისგან განსხვავებული შეთავაზებების შედარებას ართულებს. ორი პროექტი შეიძლება პრეზენტაციაში თითქმის იდენტურად გამოიყურებოდეს – მსგავსი ვიზუალიზაციებით, დაპირებებითა და საინვესტიციო მაჩვენებლებით, თუმცა მათ უკან მდგომი კომპანიების გამოცდილება, ფინანსური შესაძლებლობები და პროექტების მართვის პრაქტიკა ერთმანეთისგან მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს.
სამშენებლო კომპანიები ბათუმში, ახალი პროექტები და ქალაქის ცვალებადი ლანდშაფტი
ბათუმში საცხოვრებელი სივრცეები ბოლო წლების განმავლობაში მხოლოდ რაოდენობრივად არ გაზრდილა, შეიცვალა თავად ქალაქის სტრუქტურაც. ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები სანაპირო ზოლის მიღმა, აეროპორტის მიმართულებით, ახალ ბულვართან და ქალაქის სხვა განვითარებად უბნებში ჩნდება. ეს პროცესი ბათუმის ურბანულ საზღვრებს აფართოებს და უძრავი ქონების ბაზარს რამდენიმე განსხვავებულ ლოკაციად ჰყოფს, სადაც ბინის შეძენას განსხვავებული მიზანი და პერსპექტივა შეიძლება ჰქონდეს.
ამ ცვლილებას თან ახლავს თავად საცხოვრებელი პროექტების ფორმატის გაფართოებაც. დღეს უფრო ხშირად გვხვდება კომპლექსები, რომლებიც საცხოვრებელ სივრცეს სხვადასხვა სერვისსა და ინფრასტრუქტურასთან აერთიანებს. კომერციული ობიექტები, სარეკრეაციო ზონები, გამწვანებული სივრცეები, აუზები, სასტუმროს ტიპის მომსახურება და სხვა დამატებითი ფუნქციები პროექტის საერთო კონცეფციის ნაწილად იქცა.
ქალაქის სწრაფი განვითარება ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარს კიდევ ერთ მნიშვნელოვან თავისებურებას სძენს – სხვადასხვა ეტაპზე მყოფი პროექტები ერთმანეთის გვერდით თანაარსებობს. ერთ უბანში შეიძლება უკვე დასრულებული და სრულად ათვისებული კომპლექსები შეგვხვდეს, რამდენიმე ქუჩის მოშორებით კი ახალი მშენებლობა იწყებოდეს. სწორედ ამიტომ, მშენებარე პროექტები ბათუმში ერთმანეთისგან მხოლოდ არქიტექტურით ან ფასით არ განსხვავდება, განსხვავებულია ის ურბანული გარემოც, რომელშიც პროექტი დღეს ვითარდება და რომელსაც მომავალში შეიძლება სრულიად სხვანაირი სახე ჰქონდეს.
როდესაც ერთი ქალაქი სხვადასხვა ტიპის მყიდველს იზიდავს
ბათუმში უძრავი ქონების შეძენის მიზეზი ყველა მყიდველისთვის ერთნაირი აღარ არის. ადგილობრივი ოჯახისთვის ბინა შეიძლება პირველ რიგში მუდმივი საცხოვრებელი იყოს, სეზონურად ჩამომსვლელი ადამიანისთვის – ზაფხულში გამოსადეგი სახლი, ხოლო ინვესტორისთვის – აქტივი, რომელსაც წლების განმავლობაში წარმატებით გამოიყენებს. სწორედ ამიტომ, მშენებარე ბინები ბათუმში ახალ კორპუსებში ერთი შეხედვით ერთსა და იმავე მოთხოვნას შეიძლება პასუხობდეს, თუმცა მათი არჩევისას მყიდველები ასევე შესაძლებელია, რომ სრულიად განსხვავებულ ფაქტორებს აქცევდნენ ყურადღებას. ერთისთვის თუ მნიშვნელოვანია ყოველდღიურ ცხოვრებაში საჭირო ინფრასტრუქტურა და სატრანსპორტო კვანძებთან სიახლოვე, მეორისთვის ზღვის ხედს, ტურისტულ სეზონს ან გაქირავების პოტენციალს შეიძლება გაცილებით მეტი მნიშვნელობა ჰქონდეს.
შესაბამისად, ვინც ქალაქში საცხოვრებლად გადმოსვლას ან ოჯახის წევრებისთვის ბინის შეძენას აპირებს, პირველ რიგში ყოველდღიური კომფორტისა და გრძელვადიანი გამოყენების საკითხებზე ფიქრობს. ინვესტორისთვის კი მნიშვნელოვანი შეიძლება იყოს ის, თუ რამდენად მარტივად იპოვის ესა თუ ის კონკრეტული უძრავი ქონება დამქირავებელს ან რამდენად მარტივი იქნება მისი გაყიდვა რამდენიმე წლის შემდეგ. ამიტომ ამბობენ ხშირად, რომ მშენებარე პროექტები ბათუმში ერთი და იმავე ქალაქის ფარგლებში სხვადასხვა საჭიროებას ემსახურება.
ამ ფონზე ბაზარზე მოქმედი თითოეული დეველოპერი ბათუმში საკუთარი ხედვით ცდილობს კონკრეტული მოთხოვნის დაკმაყოფილებას. სამშენებლო კომპანია ბათუმში შეიძლება აქცენტს აკეთებდეს ცენტრალურ მდებარეობაზე, სხვა – მასშტაბური კომპლექსის ინფრასტრუქტურაზე, მესამე კი საინვესტიციოდ მიმზიდველ ფორმატზე. სწორედ ამ მრავალფეროვან გარემოში მუშაობს Central Management group-იც, რომლის პორტფელშიც სხვადასხვა ტიპის საცხოვრებელი პროექტებია წარმოდგენილი.
ვინ ქმნის ბათუმის ახალ საცხოვრებელ სივრცეებს?
ერთი საცხოვრებელი კორპუსის დასრულებული სახე არის ის, რასაც მყიდველი სამშენებლო მოედანზე ხედავს. არადა, ამ ყველაფრის უკან გაცილებით ხანგრძლივი პროცესია: ტერიტორიის შერჩევა, პროექტის დაგეგმვა, არქიტექტურული გადაწყვეტების მომზადება, სამშენებლო სამუშაოების ორგანიზება და იმ ადამიანებისა და კომპანიების კოორდინირებული მუშაობა, რომლებიც საბოლოო შედეგის შექმნაში მონაწილეობენ. ამ პროცესის მართვაში სამშენებლო კომპანიები ბათუმში ცენტრალურ როლს ასრულებენ. სწორედ მათი გადაწყვეტილებებით განისაზღვრება, როგორ გადაიქცევა კონკრეტული ტერიტორია იდეიდან საცხოვრებელ სივრცედ.
ამ პროცესის მასშტაბიდან გამომდინარე, საცხოვრებელი პროექტის განვითარება რამდენიმე ეტაპად იყოფა და თითოეულ ეტაპს თან საკუთარი ამოცანები ახლავს. დაგეგმვის შემდეგ კომპანიამ უნდა იზრუნოს, რომ მშენებლობა შეუფერხებლად წარიმართოს, სხვადასხვა სამუშაო თანმიმდევრულად შესრულდეს და პროექტში ჩართულ მხარეებს შორის ეფექტური კოორდინაცია არსებობდეს. განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ეს მაშინ, როცა საქმე რამდენიმე წლის განმავლობაში მიმდინარე პროექტს ეხება – ასეთ პერიოდში კომპანიას უწევს არა მხოლოდ წინასწარ განსაზღვრული გეგმის შესრულება, არამედ პროცესში წარმოქმნილ ცვლილებებსა და ახალ გარემოებებზე დროული რეაგირებაც.
ამ თვალსაზრისით, საინტერესოა Central Management group-ის საქმიანობა, რომელიც საქართველოს მასშტაბით, მათ შორის ბათუმშიც, სხვადასხვა ტიპის უძრავი ქონების პროექტებზე მუშაობს. კომპანიის გამოცდილება აჩვენებს, რომ სხვადასხვა ქალაქსა და განსხვავებულ გარემოში პროექტების განვითარება ერთმანეთისგან განსხვავებულ მიდგომას მოითხოვს. კონკრეტული ლოკაციის, პროექტის მასშტაბისა და კონცეფციის შესაბამისად, იცვლება დაგეგმვის, რესურსების განაწილებისა და მშენებლობის მართვის პროცესიც. სწორედ ამიტომ არის, რომ სამშენებლო კომპანიები ბათუმში ქალაქის განვითარების კუთხით ერთმანეთისგან განსხვავებულ როლს ასრულებენ – მათი გადაწყვეტილებები განსაზღვრავს არა მხოლოდ კონკრეტული პროექტის მიმდინარეობას, არამედ იმ გარემოსაც, რომელიც მის გარშემო ეტაპობრივად ყალიბდება.